Implantação de Condomínios

FASE PRÉ-OPERACIONAL – Análise em conjunto com a Incorporadora/Construtora, do projeto do empreendimento, sob a ótica administrativa e de funcionamento, aplica-se quando o empreendimento estiver na fase de projeto.

• Elaboração da previsão orçamentária para o condomínio, com sugestão do quadro ideal de funcionários, escalonamento para contratação;
• Consultoria de administração condominial no que se refere aos contratos que não estejam englobados no contrato da Tullios, a fim de assegurar custos mais reduzidos e melhor atendimento das necessidades do condomínio (sem custos);
• Análise da estrutura física do Condomínio para sugerir possíveis reformas e adaptações (sem custos);

FASE OPERACIONAL – Fase de transição do condomínio de obras para condomínios de utilização.

• Levantamento das necessidades para o funcionamento do condomínio;
• Elaborar quadro de horários, escalas de folgas e escalas de férias;
• Participação e cooperação na compra dos equipamentos e mobiliários comuns (custos repassados ao condomínio);

PROVIDÊNCIAS DE IMPLANTAÇÃO – Definição de parâmetros e padrões dos serviços q serem implantados.

• Análise da Convenção de Condomínio, sugerindo ou alterando o seu texto, relativamente aos serviços e ao funcionamento do condomínio;
• Aquisição dos materiais necessários à manutenção e conservação do condomínio (custos repassados ao condomínio):

- Estoque inicial de material de limpeza e produtos de piscina, sauna, se for o caso, etc;

- Equipamentos profissionais de limpeza e conservação, tais como maquina de enceradeira, lavagem de alta pressão, etc;

- Capachos e tapetes;
- Cinzeiros;
- Latões de lixo;
- Carrinhos de supermercado;
- Quadro de chaves e avisos;
- Ferramentas;
- Outros.

• Segurança: Estudo da área física do Condomínio para sugerir melhorias e adaptações ao sistema de segurança interno (sem custos);
• Implantação de placas de sinalização necessárias e obrigatórias para preservação da segurança dos condôminos e transeuntes (custos repassados ao condomínio);
• Abertura de livro de reclamações e sugestões na portaria.